Аварийный дом — здание, где более 50% жилых помещений и несущих конструкций (фундамент, стены) повреждены или имеют деформации, приведшие к утрате их несущей способности и представляют опасность обрушения и/или крена (который может вызвать потерю устойчивости дома). Основания признания дома аварийным перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Покупать квартиру или регистрировать кого-либо на своей жилплощади после того, как дом был признан непригодным к проживанию, либо было вынесено решение о сносе не имеет экономического смысла. Граждане, которые купили квартиру после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья, им полагается только на выплата денежного возмещения за утраченное жилье (ст. 32 ЖК). Важно, что сумма компенсации не будет превышать сумму, указанной в ДКП данного помещения, исключение оставляют собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Плановые даты расселения, сноса или реконструкции, реквизиты документа подтверждающего признание дома аварийным, дату признания дома аварийным можно на сайте Реформа ЖКХ

При расчёте площадей учитываются только лица, учтённые до момента вынесения решения, а часто — прописанные более 5 лет до сноса. Постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении (на практике намного раньше).

С 01 февраля 2022 года в выписке из ЕГРН должен указывается текущий статус дома.

Законом купля продажа квартиры в аварийном доме не запрещены, но продавец обязан был сообщить покупателю, что жилье в плохом состоянии и дом признан непригодным для проживания. Если подавец об этом умолчал, по суду можно признать сделку купли-продажи недействительной.

Ответы на другие вопросы, связанные с переселением из аварийного жилья можно узнать на сайте Реформа ЖКХ